2640 Rue ROWEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 225,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 512 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533213899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
71105533213899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 307 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 838 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 407 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 832 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 214 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 934 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 301 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 898 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 524 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 046 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 523 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +77 330 $ | 943 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 550 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +68 780 $ | 844 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 691 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 041 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 717 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 820 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 533 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 573 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 811 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 114 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 889 893 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.