2651 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 185,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533214038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
71105533214038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 423 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 853 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 608 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 747 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 719 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 419 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 995 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 367 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 781 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 652 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 775 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 285 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 804 228 $ Poids 63 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 449 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 700 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 757 $ Poids 59 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 404 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 854 083 $ Poids 56 % |
| 11 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 351 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 820 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 479 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 691 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.