2657 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 232,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 473 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533215131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
71105533215131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 258 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 842 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 219 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 938 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 197 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 902 076 $ Poids 93 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 267 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 837 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 455 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 947 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 448 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 394 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 053 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 645 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 824 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 777 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 952 $ Poids 72 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 589 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 719 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 451 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 733 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 86 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 894 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.