2663 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 205,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 429 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533215243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
71105533215243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 251 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 794 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 370 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 000 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 700 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +68 780 $ | 808 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 664 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 325 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 776 431 $ Poids 77 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 414 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 850 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 233 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 802 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 423 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 646 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 026 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 392 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 727 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 115 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 853 855 $ Poids 63 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 659 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 788 001 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.