2658 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 236,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 515 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533215833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
71105533215833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 189 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 841 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 146 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 937 260 $ Poids 96 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 157 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 900 435 $ Poids 96 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 290 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 836 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 396 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 945 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 714 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 043 938 $ Poids 78 % |
| 7 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 500 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 814 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 651 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 718 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 384 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +73 311 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 052 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 717 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 823 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 398 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 733 337 $ Poids 67 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 147 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 893 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.