2651 Rue BRADY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 263,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 568 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533216187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
71105533216187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 69 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 029 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 243 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 066 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 195 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 967 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 572 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 806 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 328 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 011 981 $ Poids 71 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 818 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 220 721 $ Poids 69 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 579 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 986 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 955 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 970 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 714 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 362 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 700 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 586 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 060 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 679 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 363 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.