2681 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 279,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 548 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533216551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
71105533216551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 423 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 875 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 84 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 973 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 182 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 012 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 368 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 246 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 511 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 948 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 377 $ Poids 66 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 928 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 859 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 747 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 914 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 544 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 856 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 168 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 573 $ Poids 62 % |
| 11 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 761 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 130 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 611 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 771 318 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.