2695 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 244,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 454 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533216869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
71105533216869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 0 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 197 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 943 376 $ Poids 97 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 128 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 847 312 $ Poids 94 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 268 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 951 472 $ Poids 83 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 760 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 050 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 216 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 843 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 640 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 722 399 $ Poids 73 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 471 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 820 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 517 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 880 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 762 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 241 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +91 810 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 061 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 256 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.