2657 Rue DERBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 137,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533217218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
71105533217218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 453 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 324 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 653 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 130 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 798 857 $ Poids 60 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 841 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 688 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 746 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 387 $ Poids 52 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 900 734 $ Poids 50 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 643 829 $ Poids 38 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 850 371 $ Poids 38 % |
| 11 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 250 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 885 543 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.