2694 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 121 m² · constr. 1992 · terrain 1 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533217342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
71105533217342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 464 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 154 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 752 079 $ Poids 65 % |
| 3 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 331 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 613 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 259 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 837 480 $ Poids 45 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 849 288 $ Poids 44 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 740 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 453 $ Poids 40 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 723 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 609 832 $ Poids 30 % |
| 10 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 661 127 $ Poids 28 % |
| 11 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 651 442 $ Poids 26 % |
| 12 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +15 059 $ | 230 357 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.