2710 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533218351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
71105533218351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 217 $ Poids 46 % |
| 2 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 107 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −56 863 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 706 247 $ Poids 37 % |
| 3 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 231 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −39 717 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 790 577 $ Poids 34 % |
| 4 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 620 029 $ Poids 30 % |
| 5 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 572 879 $ Poids 28 % |
| 6 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 218 $ Poids 28 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 617 302 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 591 770 $ Poids 25 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 217 970 $ Poids 21 % |
| 10 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 552 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 694 057 $ Poids 16 % |
| 11 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 617 278 $ Poids 14 % |
| 12 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 856 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.