2702 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 100,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533218770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71105533218770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 620 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 137 $ Poids 32 % |
| 3 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 295 $ Poids 28 % |
| 4 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 191 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −54 395 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 806 904 $ Poids 26 % |
| 5 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 169 $ Poids 25 % |
| 6 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 605 771 $ Poids 22 % |
| 7 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 585 330 $ Poids 21 % |
| 8 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 682 146 $ Poids 19 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 217 629 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 072 $ Poids 13 % |
| 11 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 628 116 $ Poids 13 % |
| 12 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.