2705 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533218935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
71105533218935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 367 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 219 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 820 071 $ Poids 65 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 956 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 686 679 $ Poids 63 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 762 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 812 060 $ Poids 60 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 956 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 191 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 543 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −58 833 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 735 244 $ Poids 51 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 897 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 533 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 243 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 700 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 729 011 $ Poids 50 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 860 $ Poids 47 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 838 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 51 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +83 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 683 809 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.