2732 Place CROISEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 221,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 570 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533219211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
71105533219211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 231 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 912 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 311 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 892 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 57 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 206 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 234 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 952 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 260 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 939 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 417 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 986 480 $ Poids 77 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 451 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 615 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 190 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 151 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 810 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 451 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.