2724 Place CROISEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 264,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 613 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533219751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
71105533219751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 222 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 030 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 390 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 278 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 968 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 206 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 012 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 674 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 807 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 504 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 052 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 884 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 221 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 765 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 112 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 810 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 987 758 $ Poids 58 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 684 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 029 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.