2581 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 164,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 401 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533220240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
71105533220240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 511 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 682 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 210 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 768 585 $ Poids 67 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 853 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 785 329 $ Poids 63 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 959 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 499 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 246 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 714 $ Poids 56 % |
| 6 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 163 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 607 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −59 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 794 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 665 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 344 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 912 247 $ Poids 47 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 932 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 646 181 $ Poids 44 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 653 289 $ Poids 41 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 720 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.