2570 Croissant CITATION POINT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 425,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 707 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533220385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
883 700 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
71105533220385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
868 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 717 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 681 645 $ Poids 64 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 390 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +67 033 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 135 680 $ Poids 55 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 114 $ Poids 49 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 225 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +29 418 $ | 1 063 110 $ Poids 44 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 442 421 $ Poids 41 % |
| 6 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 654 544 $ Poids 36 % |
| 7 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 603 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 793 346 $ Poids 35 % |
| 8 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 959 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +118 605 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 121 926 $ Poids 34 % |
| 9 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 874 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 278 $ Poids 31 % |
| 10 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 500 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +76 945 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 879 426 $ Poids 29 % |
| 11 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +115 614 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 1 246 275 $ Poids 29 % |
| 12 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 470 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 555 933 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.