2573 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 179,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533220720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
71105533220720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 487 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 718 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 288 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 671 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 161 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 689 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 383 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 830 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 185 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 634 056 $ Poids 54 % |
| 7 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 808 142 $ Poids 51 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 880 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 661 525 $ Poids 51 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 926 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 847 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 515 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 724 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 943 $ Poids 46 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 174 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +82 920 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 809 206 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.