2560 Croissant CITATION POINT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 346,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 676 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533220724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
71105533220724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
868 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 198 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 146 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 161 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 968 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 678 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 093 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 525 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 399 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 513 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +84 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 372 903 $ Poids 62 % |
| 6 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 998 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 005 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 564 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 258 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 433 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 151 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 754 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 897 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 363 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 426 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 019 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 719 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 098 465 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.