2597 Croissant CAVALETTI · Saint-Lazare
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 216,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 550 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533222496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
71105533222496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 550 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 895 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 418 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 831 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 417 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 882 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 666 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 066 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 449 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 305 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 358 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 976 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 651 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 436 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 943 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 704 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 152 960 $ Poids 68 % |
| 10 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 237 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 932 219 $ Poids 67 % |
| 11 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 313 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 922 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 793 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.