2630 Rue MARTINGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 290,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 604 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533222599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
71105533222599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
853 750 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 90 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 878 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 251 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 293 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 860 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 806 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 909 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 439 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 288 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 205 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 954 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 804 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 865 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 678 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 980 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 956 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 993 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 882 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 858 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 267 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 971 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 021 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 402 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 981 025 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.