2595 Croissant CAVALETTI · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 305,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 643 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533222710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
71105533222710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 0 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 274 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 343 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 071 537 $ Poids 74 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 836 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 009 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 872 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 014 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 646 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 998 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 245 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 877 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 298 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 069 718 $ Poids 66 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 720 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 929 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 559 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 171 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 972 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −82 537 $ | 1 263 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 828 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 905 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.