2650 Rue MARTINGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 212 700 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 400 m² · constr. 1996 · terrain 2 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 600 $
Rôle antérieur 766 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533223356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
71105533223356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 535 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 676 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 246 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 126 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 209 327 $ Poids 65 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 779 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +82 617 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 109 814 $ Poids 52 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 492 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +110 412 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 255 229 $ Poids 43 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 505 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +50 430 $ | 1 056 821 $ Poids 43 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 636 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +129 978 $ · Ajust. âge +45 465 $ | 1 542 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +129 002 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 271 149 $ Poids 38 % |
| 9 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −68 571 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 647 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 550 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 852 594 $ Poids 37 % |
| 11 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 627 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +134 143 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 385 828 $ Poids 35 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +127 498 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 516 398 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.