2640 Rue MARTINGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 402,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 800 $
Rôle antérieur 752 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533223432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
957 800 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
71105533223432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 560 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 109 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 718 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 192 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 806 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 094 635 $ Poids 50 % |
| 5 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 462 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +33 620 $ | 1 042 985 $ Poids 44 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 451 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +114 573 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 1 240 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 610 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +135 434 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 522 453 $ Poids 38 % |
| 8 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −63 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 620 670 $ Poids 37 % |
| 9 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 525 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 855 518 $ Poids 36 % |
| 10 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 607 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +139 002 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 368 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +132 965 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 495 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 410 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.