2651 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 226,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 471 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533224267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
71105533224267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 214 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 809 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 362 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 804 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 128 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 220 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 867 823 $ Poids 87 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 454 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 014 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 431 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 915 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 442 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 709 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 661 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 004 880 $ Poids 73 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 563 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 786 508 $ Poids 70 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 582 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 039 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 633 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 820 318 $ Poids 69 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 754 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 588 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.