2653 Rue ROWEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 303,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 583 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533224842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
71105533224842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 215 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 919 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 701 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 023 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 097 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 554 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 097 159 $ Poids 67 % |
| 6 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 409 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 899 464 $ Poids 64 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 728 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 962 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 522 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +75 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 344 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 601 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 201 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 1 037 450 $ Poids 59 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.