2663 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 353,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 646 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533225574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
834 300 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
71105533225574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 739 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 006 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 514 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 332 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 969 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 102 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 322 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 019 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 665 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 147 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 153 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 413 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +98 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 375 335 $ Poids 60 % |
| 9 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 713 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 400 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 683 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 260 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 784 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +80 592 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 076 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 1 095 378 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.