2638 Place BELMONT · Saint-Lazare
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 266,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 607 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533225953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
71105533225953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 37 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 997 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 189 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 958 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 113 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 136 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 897 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 263 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 445 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +29 047 $ | 936 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 352 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 999 982 $ Poids 69 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 498 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 931 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 331 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 865 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 972 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 847 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 760 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 760 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 964 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 131 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.