2676 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 331,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 574 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533226202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
71105533226202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 424 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 942 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 680 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 337 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 749 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 119 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 769 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 472 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −60 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 076 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 804 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 566 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 911 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 688 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 988 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 871 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 047 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.