2688 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 405,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 691 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533226416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
827 700 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
71105533226416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
831 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 504 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 180 710 $ Poids 65 % |
| 3 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 097 505 $ Poids 62 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 705 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +90 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 511 $ Poids 51 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −57 966 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 602 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 790 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +21 013 $ | 1 033 565 $ Poids 36 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 784 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +119 031 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 229 968 $ Poids 34 % |
| 8 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 807 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +141 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 814 $ Poids 33 % |
| 9 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 724 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 858 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 495 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 589 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +89 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +138 822 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 481 977 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.