2699 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 177,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533227062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
71105533227062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 440 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 768 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 862 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 556 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 238 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 706 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 226 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 892 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 908 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 864 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 716 768 $ Poids 62 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 966 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 724 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 158 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 743 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 190 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 674 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 880 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 736 620 $ Poids 52 % |
| 10 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 966 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 201 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 401 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 773 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 882 213 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.