2703 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 189,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 387 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533227226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
71105533227226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 455 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 801 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 211 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 945 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 240 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 734 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 249 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 748 466 $ Poids 73 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 904 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 745 682 $ Poids 68 % |
| 6 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 150 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 697 738 $ Poids 68 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 889 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 180 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 917 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 765 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 415 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 803 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 149 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 870 $ Poids 58 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 499 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −58 830 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 969 022 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.