2707 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 195,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 491 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533227429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
71105533227429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 200 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 962 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 477 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 816 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 271 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 762 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 247 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 333 $ Poids 81 % |
| 5 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 138 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 109 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 707 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 947 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 758 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 958 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 778 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 483 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 986 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 436 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 816 805 $ Poids 61 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 919 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 589 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 148 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 056 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 770 719 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.