2692 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 246,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 462 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533227706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
71105533227706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 112 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 918 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 220 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 955 661 $ Poids 96 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 104 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 858 446 $ Poids 93 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 156 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 962 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 723 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 065 124 $ Poids 79 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 296 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 855 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 416 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 892 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 729 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 731 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 555 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 830 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 151 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 746 967 $ Poids 62 % |
| 11 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 827 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 244 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +95 464 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 074 979 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.