2678 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 100,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533227851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
71105533227851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 968 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 323 $ Poids 32 % |
| 3 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 620 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 149 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −55 258 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 792 261 $ Poids 26 % |
| 5 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 343 $ Poids 20 % |
| 6 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 724 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 296 $ Poids 18 % |
| 7 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 573 969 $ Poids 18 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 605 093 $ Poids 18 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 217 401 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 416 $ Poids 13 % |
| 11 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 617 158 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 635 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.