2699 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 126,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533228413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
71105533228413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 323 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 728 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 196 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 629 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 2 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 735 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 739 987 $ Poids 46 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 123 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 855 891 $ Poids 44 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 877 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 558 $ Poids 43 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 869 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 969 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 667 314 $ Poids 33 % |
| 10 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 624 308 $ Poids 32 % |
| 11 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 677 115 $ Poids 27 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 824 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.