2716 Place CROISEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 250,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 579 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533229170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
71105533229170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 218 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 005 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 370 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 255 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 943 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 164 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 989 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 848 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 191 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 462 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 028 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 296 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 967 302 $ Poids 70 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 711 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 788 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 765 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 080 $ Poids 64 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 535 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 708 $ Poids 63 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 110 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 804 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 086 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.