2708 Place CROISEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 268,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 590 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533229530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
71105533229530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 218 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 039 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 353 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 076 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 235 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 665 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 976 915 $ Poids 71 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 127 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 020 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 425 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 070 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 814 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 232 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 605 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 045 663 $ Poids 64 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 779 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 373 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 743 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 813 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 798 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 995 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 693 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 931 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 801 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 686 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.