2970 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 157 m² · constr. 2021 · terrain 3 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 583 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533229735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
71105533229735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 792 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 282 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 985 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 936 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 230 $ Poids 56 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 591 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 798 642 $ Poids 52 % |
| 6 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 189 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 790 358 $ Poids 49 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 918 $ Poids 45 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 412 $ Poids 40 % |
| 10 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 900 305 $ Poids 36 % |
| 12 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 124 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +86 274 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 927 154 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.