2541 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 145,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 466 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533230719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
71105533230719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 39 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 837 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 905 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 853 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 785 603 $ Poids 57 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 772 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 657 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 853 132 $ Poids 46 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 645 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 641 495 $ Poids 42 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 689 814 $ Poids 40 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 755 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 804 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 361 $ Poids 39 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 918 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.