2581 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 217,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 537 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533231016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
71105533231016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 334 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 793 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 503 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 781 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 654 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 776 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 410 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 774 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 387 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 873 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 768 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 980 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 535 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 838 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 744 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 014 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 339 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 835 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 738 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 688 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 331 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 836 635 $ Poids 64 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 617 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 246 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 969 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.