2611 Rue MARTINGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 426 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533232768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
71105533232768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 197 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 738 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 171 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 820 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 536 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 544 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 690 354 $ Poids 56 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 192 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 836 529 $ Poids 51 % |
| 8 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 484 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 646 222 $ Poids 49 % |
| 9 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 695 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 686 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 851 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 616 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 716 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 667 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 680 322 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.