2601 Rue MARTINGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 272,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 516 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533232965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
71105533232965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 300 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 986 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 299 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 249 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 497 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 100 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 138 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 852 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 478 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 948 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 261 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 926 513 $ Poids 75 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 806 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 880 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 914 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 836 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 937 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 828 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 894 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 117 784 $ Poids 66 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 382 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 834 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 316 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 924 982 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.