2645 Rue MARTINGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 284,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 512 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533233045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
71105533233045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 152 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 879 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 251 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 404 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 286 856 $ Poids 72 % |
| 4 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 276 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 953 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 200 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 779 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 019 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 368 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 860 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 356 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +72 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 872 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −13 351 $ | 908 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 873 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 864 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 656 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 756 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 919 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 577 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 524 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 138 024 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.