2631 Rue MARTINGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 230,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 525 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533233192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
71105533233192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 346 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 813 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 229 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 906 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 389 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 871 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 536 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 808 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 564 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 008 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 557 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 918 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 492 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 824 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 600 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 056 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 627 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 019 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 608 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 044 882 $ Poids 66 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 580 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 712 626 $ Poids 66 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 258 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 866 742 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.