2670 Rue ROWEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 270,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 589 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533233933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
71105533233933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 228 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 982 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 412 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 943 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 490 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 095 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 314 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 244 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 307 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 922 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 176 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 849 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 874 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 876 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 346 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 884 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 883 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 113 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 940 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 832 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 991 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 824 823 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.