2646 Place BELMONT · Saint-Lazare
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 288,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 604 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533234146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
71105533234146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 256 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 879 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 252 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 432 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 288 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 682 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 920 068 $ Poids 68 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 96 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 265 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 980 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 456 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 860 971 $ Poids 66 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 376 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 954 897 $ Poids 66 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 694 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 981 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 483 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 850 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 938 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 866 004 $ Poids 62 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 572 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 949 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 140 074 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.