2643 Place BELMONT · Saint-Lazare
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 284,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 591 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533234625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
71105533234625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 266 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 874 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 490 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 245 124 $ Poids 74 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 280 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 103 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 292 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +72 543 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 974 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 645 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 914 351 $ Poids 69 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 393 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 949 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 652 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 975 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 524 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 132 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 483 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 855 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 438 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 845 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 898 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 146 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.