2639 Place BELMONT · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 263,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 492 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533234758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
71105533234758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 84 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 969 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 280 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 931 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 516 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 080 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 197 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 872 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 393 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 229 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 423 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 912 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 395 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 975 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 479 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −84 787 $ | 904 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 884 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 099 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 630 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 130 214 $ Poids 63 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 821 306 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.