2634 Place BELMONT · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 243,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 538 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533235265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
71105533235265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 2 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 99 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 199 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 899 801 $ Poids 97 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 121 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 841 208 $ Poids 95 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 578 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 043 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 331 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 945 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 399 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 837 802 $ Poids 74 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 463 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 873 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 708 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 085 693 $ Poids 67 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 790 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 717 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 633 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 814 845 $ Poids 64 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −51 922 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 193 140 $ Poids 64 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 469 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 885 478 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.